|
|
|
| О работе управления архитектуры БМО в первом полугодии 2008г. | | |
|
|
|
20.06.2008 Пресс-релизы » Администрация БМО
Приоритетным направлением в работе управления архитектуры являются вопросы необходимости исполнения Градостроительного кодекса Российской Федерации по подготовке схемы территориального планирования и проекта правил землепользования и застройки.
Согласно ст. 18 Градостроительного кодекса документами территориального планирования муниципальных образований являются:
1) схемы территориального планирования муниципальных районов;
2) генеральные планы поселений;
3) генеральные планы городских округов.
В соответствии с муниципальным контрактом № 22 от 04 декабря 2006г. ГУПП «Институт Саратовгражданпроект» разработал проект «Схема территориального планирования Балаковского муниципального района».
Полная стоимость разработки проекта схемы территориального планирования составляет 5.0 млн. рублей. Финансирование работ осуществлялось за счет средств областного и районного бюджетов.
В 2006 г. профинансировано из средств местного бюджета – 600 тыс. рублей.
В 2007г. профинансировано из средств местного бюджета – 3,3 млн. рублей, из средств областного бюджета – 1, 1 млн.рублей.
За период 2005-2007г. выполнены следующие виды работ:
-сделана оценка географического и социально-экономического положения Балаковского района в структуре Саратовской области;
-рассмотрены и проанализированы природные условия и ресурсы, оценено экологическое состояние Балаковского района;
-выполнена экологическая оценка территории с анализом состояния воздушного бассейна, поверхностных и подземных вод, почв, растительности, подготовлен экологический атлас Балаковского промузла;
-разработаны предложения по стабилизации и улучшению экологической обстановки в районе;
-проанализировано и оценено современное состояние промышленности и сельского хозяйства на территории Балаковского муниципального района;
-сделан анализ и оценка социально-демографических и расселенческих характеристик;
- выполнена оценка историко-культурного потенциала территории Балаковского муниципального района;
-сделана комплексная оценка потенциала территории для развития отраслей экономики, повышения качества жизни населения.
Выполнена карта комплексной оценки территории БМР, выполнена космофотокарта, карта опасных природных и техногенных процессов и зон экологического риска.
Подготовлен альбом с фрагментами (объектами культурного наследия, зоны отдыха детей, медицинские учреждения, общеобразовательные учреждения, объекты утилизации и переработки бытовых и промышленных отходов, объектов связи, торговли, общественного питания).
Выполнена ландшафтная карта Балаковского района в масштабе 1:50000, карта опасных геологических процессов, карта водотоков и водоемов с указанием водоохранных зон, карта полезных ископаемых, карта границ землепользований, карта дорог разной категории и транспортной доступности территории.
Детально выполнен анализ отдельных природных факторов, влияющих на градостроительное освоение территории Балаковского района.
Проект представлен в полном объеме как в текством, так и в электронном варианте.
В соответствии со ст.21 Градостроительного кодекса РФ проект схемы территориального планирования БМР был направлен главой администрации Балаковского муниципального района на согласование с органами местного самоуправления районов, имеющих общую границу:
в Вольский муниципальный район (от 27.03.2008 № 01.2-38/1186)
в Духовницкий муниципальный район (от 27.03.2008 № 01.2-38/1187),
в Ершовский муниципальный район (от 27.03.2008 № 01.2-38/1183),
в Краснопартизанский муниципальный район (от 27.03.2008 № 01.2-38/1184),
в Марксовский муниципальный район (от 27.03.2008 № 01.2-38/1188).
в Пугачевский муниципальный район (от 27.03.2008 № 01.2-38/1185),
Получены положительные заключения на проект схемы территориального планирования от Глав администраций:
Вольского муниципального района (от 07.04.2008г. № 01-9/2359),
Духовницкого муниципального района (от 07.05.2008г. № 01-28/1795), Ершовского муниципального района (от 29.05.2008г. № 1107),
Краснопартизанского муниципального района (от 09.04.2008г. № 502),
Марксовского муниципального района (от 20.05.2008г. № 01-22/626),
Пугачевского муниципального района (от 04.04.2008г. №974).
Получено заключение территориального (межрайонного) отдела № 13 Управления Федерального агенства кадастра объектов недвижимости по Саратовской области.
Получено заключение с замечаниями от управления капитального
Получены согласования практически от всех глав администраций муниципальных образований сельских поселений Балаковского муниципального района. Но в ходе изучения данного проекта возникли предложения по изменению общей границы между Подсосенским и Натальинским муниципальными образованиями. Данные предложения приняты и будут учтены в проекте. Кроме того, проектом предложено изменение границ с. Ивановка, которое предлагается включить в городскую черту. В настоящее время после неоднократной переписки с администрацией МО г. Балаково не получено заключение о согласии или несогласии с данным проектным предложением.
Глава администрации МО г. Балаково предлагает внести рассмотрение данного вопроса на заседание Совета МО г. Балаково. В связи с этим, на имя главы муниципального образования г. Балаково направлено письмо от управления архитектуры, в котором дано разъяснение процедуры согласования в соответствии с положением, утвержденным постановлением Правительства РФ от 24 марта 2007г.№178. После согласовании, управление архитектуры будет оформлять сводное заключение на проект документа территориального планирования на основании представленных заключений.
После завершения процедуры согласований проект будет представлен на рассмотрение и утверждение в Собрание Балаковского муниципального района.
На основании муниципального контракта № 25 от 11 октября 2007г. ГУПП «Институт Саратовгражданпроект» разрабатывает проект «Правила землепользования и застройки Балаковского муниципального образования». Стоимость проекта составляет 2.5 млн.рублей. Выполнено работ в объеме 80% .
Данные правила включают в себя три части:
1часть – текст, описывающий процедурные нормы регулирования землепользования и застройки;
2 часть - карта градостроительного зонирования с выделенными на ней территориальными зонами, а также карты ограничений использования и строительного изменения недвижимости по условиям охраны памятников
истории и культуры, по экологическим условиям. В технологическом смысле
градостроительное зонирование представляет собой разделение территории города на территориальные зоны с установлением границ и определением для каждой из них градостроительного регламента.
3 часть – описание градостроительных регламентов применительно к различным территориальным зонам.
В составе правил разрабатывается проект актуализации генерального плана г. Балаково. На этом этапе будут четко определены территориальные зоны г. Балаково.
В мае 2008г. согласно «Мероприятиям, осуществляемым за счет дотации, выделенной из областного бюджета Балаковскому муниципальному району на выравнивание бюджетной обеспеченности на 2008 год» поступило из средств областного бюджета в сумме – 401.1 тыс. рублей. Объявлен аукцион на подготовку проекта планировки 21 микрорайона в г. Балаково.
Управлением архитектуры ведется текущая работа по оформлению документов на строительство, реконструкцию и размещение объектов. За первое полугодие 2008 года выдано градостроительных паспортов – 146, в том числе по городу – 121 , по району – 25.
В их числе:
40 градостроительных паспортов – на строительство и реконструкцию жилых домов;
106 – на строительство объектов общественного и промышленного назначения.
Выдано 147 заключений о наличии градостроительных ограничений земельных участков.
Подготовлено и выдано правоустанавливающих документов на перепланировку 217 квартир.
Выполнено 24 строительных паспорта на реконструкцию нежилых помещений на 1-х этажах многоквартирных жилых домов.
Переведены 19 жилых помещений в нежилые.
Переоформлено 420 гаражей. Выполняется и текущая работа по заявлениям и жалобам граждан, физических и юридических лиц. За первое полугодие 2008 года на личном приеме побывало около 150 человек.
Информация о работе градостроительного Совета в первом полугодии 2008 года.
На заседании градостроительного Совета рассмотрены следующие вопросы:
Эскизное предложение застройки 3Г микрорайона, расположенного (в пос. Сазанлей) в районе улиц Волжская и Строительная.
Заказчик – Управление капитального строительства администрации Балаковского муниципального района
Эскизное предложение по размещению многофункционального оздоровительного комплекса на пересечении улиц Свердлова и 20 лет ВЛКСМ.
Заказчик – Венедиктова Ю.А.
Реконструкция существующего нежилого здания под магазин по ул. 20 лет ВЛКСМ, 17
Заказчик – ООО «МБК»
Рассмотренные эскизные предложения приняты для дальнейшей разработки.
Информация о работе отдела градостроительного контроля и информационного обеспечения
С начала 2008 года отделом было рассмотрено более 125 заявлений по оформлению разрешительной документации. Выдано 90 разрешений на строительство, в том числе:
38 разрешений на строительство индивидуальных жилых домов,
3 разрешения на строительство многоквартирных жилых домов,
46 - на объекты социального назначения и 4 разрешения на строительство промышленных объектов.
За период январь – июнь 2008г. введено в эксплуатацию 33 объекта, включая 31 объект социального назначения и 2 - промышленного. При вводе в эксплуатацию объектов социального назначения обязательным условием является создание условий для маломобильной категории населения (устройство пандуса или специального оборудования).
Введено в эксплуатацию жилых домов общей площадью 5000 кв.м.
Выдано разрешение на строительство физкультурно-оздоровительного комплекса с ледовой ареной по ул.30 лет Победы и разрешение на реконструкцию родильного дома ул.Ак.Жук, 66.
Систематически обновляется информационная база по объектам недвижимого имущества физических лиц на территории БМР и территориях поселений, входящих в состав БМР, подлежащих государственной регистрации. В связи с введением в действие федерального закона № 93-ФЗ “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” значительно упрощена процедура ввода объектов индивидуального жилищного строительства согласно которого до 01.01.2010 года не требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, факт создания объектов подтверждается только техническим паспортом. на основании распоряжения главы администрации БМО № 491-р от 5.06.07 «О создании комиссии по выявлению вновь построенных жилых домов, домовладений, прочего недвижимого имущества физических и юридических лиц на территориях поселений, входящих в состав БМО, не имеющих государственной регистрации права» проводится работа по выявлению индивидуальных жилых домов завершенного строительства, не имеющих технических паспоров, а так же разъяснительная работа с населением.
Во исполнение статьи 57 Градостроительного кодекса Российской Федерации об информационном обеспечении градостроительной деятельности управление архитектуры администрации БМР ведет работу по созданию систематизированной информационной базы. При выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию заказчик предоставляет сведения об объекте в соответствии с частью 18 ст. 51 Грк РФ, необходимые для создания информационной базы и нанесения проектируемого, а в последствии объекта законченного строительством на карту «Правила землепользования». Данная документация хранится на бумажных носителях.
В 2008 году работа управления архитектуры и градостроительства будет направлена на разработку местных градостроительных нормативов, на тесное взаимодействие с надзорными органами в области строительства, на дальнейшее развитие и совершенствование методической и нормативной базы информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Балаковского муниципального района.
|
|
| |
|
|
