06.12.2008 Областные новости » Органы фед. значения
"Ждать обрушения цен не стоит", - считает министр строительства и ЖКХ области Дмитрий Федотов, - Застройщику невыгодно продавать жилье на уровне себестоимости: ему будет легче заморозить проект. Но закрытие стройки порождает свои проблемы".
"Есть такой вариант развития событий - демпинг. На рынке могут появиться предложения по 20 тысяч рублей за квадратный метр вместо нынешних 30. Но в этом случае денег строителям хватит только этажей на 6, а потом дольщикам нужно будет или доплачивать, или строительство будет остановлено. И чтобы не допустить появления новых обманутых дольщиков, мы в министерстве, как только узнаем, что компания начинает демпинговать, сразу реагируем. Мы имеем на это право, поскольку за нашим министерством закреплен контроль долевого строительства. Мы приглашаем эту компанию и смотрим их экономику. В Саратове было несколько компаний, которые занимались этим в 90-е годы: когда рыночная цена была по 8-9 тысяч рублей за квадратный метр, они продавали по 5".
Относительно перспектив социального строительства Дмитрий Федотов сообщил, что все, что было запланировано в этом году, будет сделано, но возможно замедление в будущем году. Новые объекты пока начинаться не будут. "По коммерческой недвижимости ситуация сложней", - говорит министр, - Есть несколько проектов торговых комплексов, которые уже остановлены. С другой стороны, ряд проектов продолжает реализовываться, в частности, торговый комплекс на углу улиц Астраханской и Кутякова, возводится вторая очередь гостиницы "Словакия". Есть еще ряд офисных центров, которые тоже продолжают строиться. То есть сказать, что этот сектор полностью остановился, нельзя. Что же касается жилья, то ситуация зависит от степени готовности проекта. Те микрорайоны, где часть домов уже сдана, подведена вся инфраструктура, будут достраиваться. Это не только микрорайон Солнечного, но и несколько жилых районов в Энгельсе, и ряд жилых комплексов в Саратове, за исключением тех, где есть проблемы с землей".
Также в интервью "Саратовской областной газете" министр подтвердил, что спрос на жилье сейчас очень упал. По данным мониторинга среди крупных риэлторских фирм, были недели в ноябре, когда всего в городе продавалось по 30-40 квартир. Перед Новым годом пошло небольшое оживление спроса, стало расти количество сделок. "Покупатель на рынке есть, но он опасается вкладывать деньги в проекты на начальном цикле - люди боятся стать обманутыми дольщиками. Количество денег в стране принципиально не уменьшилось. Сузилась возможность розничного кредитования", - говорит Дмитрий Федотов.
В будущем году министерство прогнозирует, что количество введенных квадратных метров останется примерно на уровне этого года. Но при этом темпы строительства многоэтажного жилья будут замедлены, а доля малоэтажного строительства будет расти и перевалит за 50 процентов.
