23.01.2009 Областная аналитика и интервью » Экономика
В стране стремительно падает покупательский спрос на жилье и коммерческую недвижимость. Причины тому, в общем-то, известны – экономический и финансовый кризис. Ситуация на строительном рынке более чем нестабильная и в целом сложно прогнозируемая. Денежные доходы граждан продолжают неминуемо сокращаться. О серьезных затруднениях, связанных с ипотечным жилищным кредитованием, не говорит только ленивый. В некоторых регионах при риелторских торговых сделках дают скидки, доходящие до 30 процентов. Последствия кризиса почувствовали даже крупные строительные компании. Не является исключением из общих правил и Саратовская область.
Тенденции здесь во многом схожи с общероссийскими. Есть и свои нюансы. Средняя стоимость одного «квадрата» по-прежнему остается одной из самых низких в ПФО и составляет – 28 996,4 тысячи рублей на первичном и - 30084,4 - на вторичном рынке. При этом по области спрос на жилье снизился примерно в два раза.
Представитель риелторской фирмы ООО «Царьград» Ирина Смирнова отмечает, что цены падают очень ощутимо. Предложение явно превышает спрос. Уменьшился в целом и объем размещаемой рекламы, а некоторые риелторские фирмы вынуждены отказаться от нее вовсе. На первичном рынке возникла проблема со сдаваемыми домами. Из-за нехватки денежных средств управляющие компании зачастую даже не проводят коммуникации, и помещения остаются бесхозными и практически брошенными на «произвол судьбы».
По словам Смирновой, сейчас цены на первичном рынке держатся где-то в районе 48 тысяч рублей за один квадратный метр, на вторичном они – начиная от 25 тысяч рублей.
Ректор «Высшей школы недвижимости» Яков Стрельцин в свою очередь придерживается осторожного оптимизма относительно перспектив вторичного рынка жилья по Саратовской области. По его мнению, он остается довольно «гибким» и вряд ли ему может угрожать обвал цен. Никак не отразится это и на рынке основном (первичном).
- На вторичном рынке хозяином по-прежнему остается частник, - считает ректор. – Безусловно, играет роль и тот факт, что стороны, заинтересованные в купле-продаже, всегда могут договориться. Сейчас в Саратове основная масса продавцов готова делать скидки примерно на 5 процентов. Что касается квартир в центральных районах, то цена на них напротив, будет явно дороже. До последнего времени, цена за один квадратный метр варьировалась от 25 до 100 тысяч рублей. Сейчас же нет цен менее 24 тысяч.
Стрельцин считает, что предельная цена вполне может остановиться где-то на 70 тысячах рублей.
По его словам, на саратовском рынке имеет место следующая ситуация. Окончательно сворачивают свою деятельность многие компании и предприятия, в результате чего появляются свободные здания. На рынке недвижимости на данный момент наблюдается «избыток помещений». При этом цена свободной площади колеблется от 3 до 5 тысяч рублей за один квадратный метр. Тренд, как основное направление рынка, по мнению Стрельцина, «еще будет очень сильно трясти». Что, в общем-то, уже происходит. Обозначилось резкое снижение арендных ставок на недвижимость. Сильно упала напрямую связанная с инфляцией арендная цена. В связи с этим, имеет место переход в более дешевые помещения. В том числе и в здания уровня «ц» (так называемые «приспособленные помещения»).
Падение спроса на жилую и коммерческую недвижимость – факт свершившийся. Вполне возможно, что следствием его станет не просто сокращение, но и «замораживание» строительства жилья в Саратовской области
Автор: Константин Кочетов для sarinform.ru
