Балаково-информ - Коммуналка: У нас лучше чем в Казахстане

18.03.2008 Газета Упрямые факты » Коммуналка

     Если у вас слабое сердце, прежде чем читать эту статью, рекомендую положить под язык валидол. Потому что говорить буду об очень неприятных вещах. А именно о ситуации, в которую, как в яму, сползают жители, что так и не удосужились выбрать способ управления своими домами. К сожалению, в большинстве своем эти дома находятся в плачевном состоянии. Как выразился один коммунальщик, «буторные», никому не нужные, иначе бы их тоже «подгребли» умные люди.
   Вот эти «буторные» дома, да еще те, жители которых принципиально не стали участвовать в реформе ЖКХ, и будут 1 апреля выставлены на конкурс по выбору для них управляющих компаний (УК). Выбирать будет администрация БМР, первоначальная стоимость лота - тариф на содержание жилья, утвержденный Собранием депутатов БМР. А дальше – как пойдет аукцион. Не найдется желающих - повысят тариф на 10%, опять никого – еще на 10%, и так будут поднимать и поднимать. Впрочем, об этом наша газета уже писала. Не говорили мы только о возможной высшей планке цены техобслуживания жилья, которую могут навязать людям...

Спрашиваю Н. А. БЛИНОВА (на снимке), директора управляющей компании ООО «Квартал», обслуживающей дома от Дзержинского до Ф. Социализма, собираются ли они участвовать в конкурсе.
   - Скорей всего, нет.
   - А какие фирмы будут выставляться?
   - Врать не буду. Не знаю. Но из 16-ти членов Ассоциации управляющих компаний таких нет.
   - Жесткие условия?
   - Очень. Например, вы выставляетесь на 100 тысяч кв. м жилья. Значит, должны положить в банк примерно 2,5 млн. руб. (25 руб. за кв. м), и трогать их нельзя. Даже когда вы выиграете конкурс, эти деньги должны лежать в банке. Их может взять энергоснабжающая организация в случае неуплаты за оказанные услуги. Просрочили платеж - через 10 дней энергоснабжающая организация имеет право безакцептно снять со счета сумму долга. И управляющая компания обязана этот денежный ресурс восстановить.
   - А при чем здесь энергоснабжающая организация, ведь управляющая компания отвечает только за состояние жилья?
   - В том-то и дело, что по условиям конкурса УК должна платить за все: свет, газ, воду, отопление. А жители должны рассчитываться с ней. И все претензии по низкому качеству, и разбирательства с неплательщиками – все на совести УК.
   - Меня, как жильца, больше все-таки интересует, до какой степени может вырасти тариф на техобслуживание.
   - Может так получиться, что содержание одного квадратного метра жилья во время конкурса возрастет до 50 рублей.
   - Да вы что?! Люди, живущие в самых затрапезных домах, будут вынуждены платить самые высокие цены?
   - Может быть и так.
   - Ну что же это за шизоидные законы?!
   - Ну почему “шизоидные”?! У нас лучше, чем в Казахстане, Эстонии, Латвии. Там в один день перестали обслуживать жилье, предоставив это делать самим жителям. А у нас не один год тянут. И вообще чем закон плохой? Не хотите УК, не нравится ТСЖ - выберите самоуправление и решайте все общим собранием дома. Решили слесарю платить 10 рублей с кв. м, наняли слесаря (если найдете - ред.) - и он работает. Решили капремонт сделать, сложили денежки в кулек, отдали дяденьке - он сделал! Выбрали старшего по дому без образования юридического лица – и рулите! Свобода!
   - А у нас есть такие дома?
   - Я знаю два, но они маленькие. В одном 8, в другом 12 квартир. Когда снегом все завалило, пришли ко мне: почисти! Я сказал: давайте заключим договор, оплатите счет в сберкассе (600 руб. в час, если 8 часов – 4800) и через полчаса после оплаты высылаю трактор. Сказали, дорого, и ушли. А кто им снег расчищал, не знаю.
   - А при ТСЖ и УК тариф на содержание жилья не может увеличиться?
   - Почему не может? Любые изменения может внести общее собрание. Говорим жителям дома, сколько у них на счету денег, спрашиваем, чего они хотят, составляем протокол и прикладываем смету. Люди эту смету смотрят, если с суммой согласны, мы ее разбиваем по квартирам (согласно площадям), вносим в расчетки РКЦ, и денежка пошла. Допустим, на ремонт подъезда нужно 42 тысячи рублей. 42 тысячи набрали, доплата прекратилась. И так вот решаем каждую проблему в отдельности. Любой каприз за ваши деньги.
   - Значит, нужно крупными буквами написать: «ГРАЖДАНЕ, ЕСЛИ ХОТИТЕ БЫТЬ В КУРСЕ ВСЕГО, ЧТО ТВОРИТСЯ С ВАШИМ ДОМОМ И КВАРТПЛАТОЙ, ОБЯЗАТЕЛЬНО ХОДИТЕ НА СОБРАНИЯ!» Потому что 51% жильцов может любой вопрос решить без вашего участия. И жаловаться потом бесполезно. А как же утвержденные Советом тарифы?
   - Согласно Жилищному кодексу, собственники жилья имеют право сами устанавливать тариф, какой хотят. Они могут скорректировать тот тариф, который утвердил Совет депутатов, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, отказавшись от каких-то услуг. Но есть перечень обязательных услуг. Например, они вычеркнут вывоз мусора. Но стоит одному из жителей этого дома написать в жилищную инспекцию, она приедет и понудит меня (УК - ред.) навести порядок. Я буду вынужден взять кредит в банке, оплатить эту работу господам из СпецАТХ, и они начнут вывозить мусор. А я обращусь в суд и истребую эти деньги с жителей, плюс банковский процент, плюс судебные издержки.
   - Ну, мама дорогая, нас ставят в такие условия!..
   - Какие условия?! Сейчас, по крайней мере, люди начинают понимать, за что они платят, и участвовать в этом процессе. Но самое главное – теперь их деньги, которые раньше целиком поступали в КЖХ, приходят в управляющие компании.
   - А на что существует КЖХ, или, по-новому, СЖХ?
   - Депутаты из районного бюджета выделили на его содержание несколько миллионов рублей. И теперь они не получают от населения ни копейки, кроме платы за наем муниципального жилья. Паспортные столы, ответственность за лифтовое хозяйство, электросети, за газовое, тепловое хозяйство и т. д. - все у нас, другими словами, все функции, которые были у КЖХ, теперь у УК. Могу сказать, что по островной части города количество дополнительных денег составляет 600 тыс. руб. ежемесячно.
   - Дополнительных для кого?
   - Для жителей. На 600 тыс. руб. мы стали делать больше услуг.
   - Что-то не видно никаких перемен. Вот мы в жилгородке живем, подъезд как был у нас развалюха, так и есть.
   - Вы что хотите, чтобы за 9 месяцев коренным образом все изменилось? Я, например, вижу, сравниваю объемы работ, выполненные при КЖХ и свои. У меня выше. В начале своей работы мы занимались в основном крышами, а сейчас начали заниматься подъездами. Март-апрель еще подъезды будем делать, а потом опять перейдем на крыши. В прошлом году у нас объем текущего ремонта крыш был большой – на моем участке где-то около 4 тыс. кв. м, а в этом году мне надо текущий ремонт сделать всего-навсего 1 тыс. 70 кв. м. Заявка поступила на такой объем. Это о чем-то говорит? Если деньги освободились от крыш, я смогу пустить их на ремонт подъездов и подвалов.
   - УМЖХ были под крылом администрации. А теперь вы самостоятельные. Ощущаете контролирующий взгляд мэрии?
   - Отвечу на примере. Раньше жители платили за уборку трех с половиной тысяч кв. м, а жилищников за эти деньги заставляли убирать всю домовую территорию. На сегодняшний день мы от этого отказались. Земля принадлежит муниципалитету, почему жители дома должны платить за ее уборку? Мало того, раньше очень часто дворников выгоняли на уборку дорог. Сегодня этого не происходит. Конечно, кое-кому не нравится. Но иногда попадаемся на старую удочку. Вот ситуация была зимой. Снег был большой. Мы «пахтались» полторы недели с его уборкой. Администрация обещала возместить 50% затрат на солярку, но до сегодняшнего дня ни рубля не возмещено. Или другая «дурная привычка», от которой пытаемся отбиться. По договору со СпецАТХ в тарифе по уборке мусора (66 коп.) заложены и погрузка, и вывоз мусора, но по сложившейся практике погрузку осуществляли жилищники. Мы эту практику ломаем. И возникают конфликты.
   - Вот вы говорите, убирали снег, а я могу возразить, что внутриквартальные дороги очень плохо чистились, а можно сказать, вообще не чистились.
   - Внутриквартальные дороги не наши! Когда делали тариф, из него исключили внутриквартальную канализацию, внутриквартальные дороги, жилищникам оставили только тротуары. Дорога вдоль дома наша, а между домами уже нет. 5 м или 10 м от стены – наша территория, дальше - не наша.
   - У каждого дома разная придомовая территория? Это как?
   - Деньги берут с кв. м жилья. Общую сумму делят на стоимость уборки 1 кв. м земли и получают разную площадь. Это значит, если дом маленький, возле него маленькую площадь убираем, если большой, например “свечка” 16-этажная, она огромная. А нужна ли такая уборка или нет, вопрос.
   - А жители дома могут скорректировать?
   - Конечно, могут. Опять же на собрании. Жители дома могут отказаться от всех работ, кроме тех, которые, как я уже сказал, обязательные. Думаю, людям пора начинать считать свои деньги, а не ругать коммунальщиков почем зря.

Автор: М. Телегина газета Упрямые факты