Балаково-информ - Балаковским ТСЖ мешает человеческий фактор

19.03.2008 Городские новости

     ОАО «Волжская ТГК» неоднократно заявляла о своей готовности работать напрямую с балаковцами, которые в качестве способа управления своим домом выбрали управляющую компанию.

Это, подчеркивает директор Балаковского филиала Волжской ТГК Иван Родичев, шаг компании навстречу жителям. Отчасти такое решение продиктовано стремлением не дать посреднику погреть руки на теплопроводе. Но самое главное - это соблюдение интересов добросовестных потребителей, которые вне зависимости от неразберихи на балаковском коммунальном рынке, должны получать качественные услуги своевременно и в полном объеме. Если местная власть закрывает глаза на то, что балаковские управляющие организации в противовес Жилищному Кодексу РФ не намерены оказывать жителям коммунальные услуги, то энергетики этого себе позволить не могут. Иначе – при такой позиции власти и УК - большая часть балаковского жилфонда может просто оказаться без теплоэнергии.

    Прямые договора пока не охватывают лишь ТСЖ и ЖСК. С ними компания работает по жилищному законодательству – как с юридическими лицами. И, говоря объективно, балаковских энергетиков такой порядок не вполне устраивает. Причина проста. Посредники в лице руководства ряда ТСЖ и ЖСК имеют очевидные проблемы со своевременным перечислением в адрес Волжской ТГК собранных с населения платежей за теплоресурсы.

    Обратимся к цифрам. В настоящее время в г. Балаково существует 25 ТСЖ и ЖСК. По состоянию на 18 марта 2008 года их общий долг за потребленную тепловую энергию составляет около 9,5 миллионов рублей. Самыми крупными неплательщиками являются ТСЖ «На Степной» (2 миллиона рублей), «Молодежное» (1,7 миллиона), «Иволга» (0,9 миллиона) и ЖСК «Волгарь» (около 0,5 миллиона), задолженность которых увеличивается с каждым месяцем.

    Между тем на ТСЖ и ЖСК приходится не более 4% энергопотребления балаковского жилого фонда. И эта доля совершенно непропорциональна той задолженности перед теплоэнергетиками, которую они накопили. Для сравнения текущая задолженность собственников жилья – около 80% жилфонда, - которые оплачивают теплоэнергию без посредников, на 18 марта текущего года оценивается в 30 миллионов рублей. Цифры красноречивы. Получается, что каждая стандартная балаковская семья из четырех человек, которая расплачивается за тепло по прямым договорам, должна энергетикам 750 рублей. А точно такая же семья, но проживающая в ТСЖ или ЖСК, - 4750 рублей, т.е. почти в шесть с половиной раз (!) больше.

    Учитывая то, что во всех этих домах живут одинаковые люди, поверить в такую диспропорцию невозможно. Поэтому возникает логичный вывод. Причина долга – не в рядовых жильцах, в целом исправно вносящих плату за тепло, а в руководстве нескольких ТСЖ, которое не перечисляет собранные с населения деньги в энергоснабжающую организацию.

    В пользу этого довода говорит и другой факт. Руководители ряда балаковских ТСЖ и ЖСК плату за тепловую энергию вносят стабильно. Их долг за теплоэнергию либо нулевой, либо минимален и имеет устойчивую тенденцию к снижению. К примеру, ЖСК «Дружба» и «Мир», ТИВК «Восход» - дома старой постройки, заселенные людьми с невысоким уровнем дохода, - долгов за тепло и, следовательно, проблем с теплоснабжением не имеют вообще. Более того, в 2007 году ЖСК «Дружба» стал лауреатом всероссийской премии «Золотая опора», вручаемой РАО ЕЭС России лучшим энергопотребителям. В этом году ряд балаковских ТСЖ и ЖСК также номинирован на соискание этой премии.

    В свете этих фактов последние попытки председателей ТСЖ-неплательщиков поискать виноватых на стороне, обвиняя во всех своих бедах ресурсоснабжающие организации, выглядят достаточно наивными. По сути они занимаются именно тем, что в русском языке называется «перекладывать с больной головы на здоровую».

    Опыт ряда балаковских ТСЖ и ЖСК убедительно показывает, что эффективно работать в этой сфере можно. Всё упирается исключительно в человеческий фактор. Руководству ТСЖ-неплательщиков желательно пересмотреть свое отношение к делу и для начала просто поучиться у тех председателей кооперативов и товариществ, которые действительно хотят и умеют работать. А рядовым жильцам ТСЖ нужно задаться вопросом: тем ли людям они платят заработную плату за управление своими домами?

    Товарищество собственников жилья как форма управления многоквартирным домом подразумевает коллективную ответственность жильцов. Если таковой нет, то о «товариществе» вести речь нельзя. В этом убеждает не только Жилищный Кодекс РФ и Порядок предоставления коммунальных услуг гражданам, но и элементарный здравый смысл.

    Пока Волжская ТГК строит свои отношения с ТСЖ и ЖСК как с юридическими лицами. Таков в настоящее время закон и, что также важно, имеющаяся по нему судебная практика. В 2007 году от заключения договора с Волжской ТГК на поставку теплоэнергии долгое время уклонялось руководство ТСЖ «Дом энергетиков». Для рядовых членов товарищества позиция руководства вылилась в отключение за огромные долги горячей воды и проигранными на всех уровнях судебными процессами.

    Обязанности перечислять собранные с жильцов средства за потребленную тепловую энергию с руководителей ТСЖ и ЖСК никто не снимает. В противном случае перспектива ограничения тепла на горячую воду выглядит вполне реальной.